Imobilul situat în loc. Brașov, str. Nicolae Bălcescu, nr. 12, ap. 16, judeţul Brașov, identificat în CF 36930, a loc. Brașov, sub A+2, nr. topografic/nr. cadastral 5273/16, constând în apartament compus din una cameră, bucătărie, baie, 2 cămări, culoar comun cu ap. 15, 17, 18 și cota de 3,90% din PUC; părțile de uz comun sunt: terenul construit și neconstruit cu nr. top. 5273 în supraf. de 894,60 mp, fundațiile, zidurile portante, fațadele, scara și casa scării, accesul la pivnițe, șarpanta, invelitoarea, poarta, gangul, coșurile de fum, branșamentele instalațiilor comune (CF col. 13562 Brașov), proprietatea garanților ipotecari, având următoarea descriere, potrivit Raportului de evaluare nr. 49/2014 din 17.11.2014 emis de expertul evaluator ing. Mircea Mihuț: Apartamentul este situat la mansarda clădirii. Accesul se realizează din curtea interioară prin intermediul unor scări și a unui balcon amplasat de-a lungul nivelului 2 al clădirii, pe exteriorul acesteia. În CF se face specificația că accesul la apartament se face prin intermediul unor culoare comune cu apartamente, respectiv 15,17 și 18. Casa a fost construită în anii 1800. Fațada clădirii este orientată pe direcția NORD-VEST. Construcția este executată din materiale durabile.- Fundații: continui, din beton și piatră; -Structura: din beton și închideri perimetrale și compartimentări cu zidiri din cărămidă, planșee din lemn; Acoperiș tip: șarpantă din lemn; Învelitoare: țiglă; Pentru spațiile situate la mansardă construcția este prevăzută cu lucarne; Scurgerea apelor pluviale este asigurată de jgheaburi și burlane; Finisaje interioare: nu se cunosc. Tâmplărie exterioară-în cea mai mare parte este înlocuită recent cu lemn stratificat și geamuri termopan. Tâmplărie interioară: nu se cunoaște. Instalații din rețeaua municipală: a) electrice: alimentare la rețea de 220 V; b) sanitare: apă, canal; c) gaz metan; d) încălzire: sobe din teracota cu gaz metan; d) încălzire: sobe din teracota cu gaz metan. Tâmplărie: -Exterioară: lemn stratificat cu geamuri termopan; Interioară: nu se cunoaște. Finisaje: Finisajele exterioare: medii, uniforme pentru toată clădirea; finisaje interioare; nu se cunosc. Instalații și dotări electrice: Normale și funcționale. Instalații și dotări încălzire: Sobe de teracotă cu gaz metan. Instalații și dotări alimentare cu apă și canal: Din rețeaua urbană. Instalații și dotări alimentare cu gaze: Din rețeaua urbană. Terenul: Suprafața totală a terenului este de 894,60 mp, din care ap. nr.16 îi revine o cotă parte de 3.90%, respectiv 34,89 mp. – Suprafața de teren aferentă apartamentului este mică și este comparabilă cu o cotă parte corespunzătoare unui imobil de bloc. În aceste condiții, evaluatorul va trata imobilul ca pe un apartament cu o cameră, amplasat în casă, unde terenul este parte indiviză a proprietății. În aceste condiții, nu se impune evaluarea terenului considerat liber. Forma terenului-regulată, dreptunghiulară; -Front stradal, respectiv fațada clădirii-cca 25 m, Împrejmuire-clădirea este construită pe toate laturile terenului, având la mijloc o curte interioară. Accesul se realizează printr-o poartă metalică și un gang.
Prețul de pornire /începere a licitației este de 87.150 lei, preţ diminuat cu 25% din preţul de pornire a primei licitaţii. În caz de adjudecare nu se va achita TVA.
CONDIȚII PRIVIND LICITAȚIA
1. Poate participa la licitație, în calitate de licitator, orice persoană care are capacitate deplină de exercițiu, precum și capacitatea să dobândească bunul ce se vinde, conform art. 842 alin.(1) din C. Proc. Civ.
2. În cazul în care persoanele care vor să participe la licitație sunt reprezentate prin mandatar, mandatarul va avea obligația de a prezenta, în original, o procură specială autentică, conform art.842 alin.(4) C. Proc.Civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpăra la licitație publică, persoanele prevăzute de dispozițiile art. 1654 C. Civ.
4. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art.842 alin.2 din C. Proc. Civ.
5. Persoanele care vor să cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună în contul de consemnare nr. RO45 BREL 0002 0006 3232 0101 deschis în Lei la LIBRA INTERNET BANK Sucursala Brașov, aparținând BEJ Isac Horațiu, având CUI RO 29874874, până la termenul stabilit pentru vânzare, o garanție de participare de 8.715 lei lei, reprezentând 10% din prețul de pornire a licitației, iar dovada consemnării, respective recipisa /OP în original, împreună cu oferta de cumpărare va fi depusă la executorul judecătoresc, conform dispozițiilor art.838 alin. (1) lit. k) și l) și art. 843 alin. (1) C.proc. civ. Totodată, persoanele prevăzute mai sus, vor avea obligația de a depune, odată cu dovada consemnării garanției și oferta de cumpărare, copie de pe BI/CI, iar în cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de înregistrare la Registrul Comerțului și de pe certificatul de înregistrare fiscală.
6. Nu au obligația de a depune garanția prevăzută mai-sus: creditorii urmăritori sau intervenienți; persoanele care, împreună cu debitorul, au asupra imobilului urmărit un drept de proprietate comună pe cote-părți, titularii unui drept de preempțiune, conform dispozițiilor art. 843 alin.2 și 3 din Codul de Procedură Civilă.
7. În situația în care valoarea creanței ipotecare sau valoare cotei-părți a proprietarului nu acoperă cuantumul garanției, persoanele prevăzute la pct. 6, vor avea obligația să completeze diferența, conform dispozițiilor art.843 alin.4 C. Proc. Civ.
8. Persoanele care s-au înscris la licitație se vor prezenta la data și ora stabilite pentru vânzare, la sediul BEJ ISAC HORAȚIU, având asupra lor cartea de identitate conform art. 838 alin.1 lit. k) C.proc. Civ.
9. Toți cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somați să îl anunțe executorului judecătoresc , înainte de data stabilită pentru vânzarea imobilului, sub sancțiunea de a nu li se mai lua în considerare, conform dispozițiilor art.838 alin.1 lit.j) C. Proc. Civ.
10. Titularul unui drept de preempțiune care nu a participat la licitație nu va mai putea să își exercite dreptul după adjudecare imobilului, conform art. 847 C.proc. civ.
11. În cazul în care nu se obține prețul de începere a licitației și există cel puțin doi licitatori, la acest termen bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.
12. După adjudecarea imobilului, adjudecatarul este obligat să depună prețul în termen de cel mult 30 zile de la data vânzării, în conturile indicate mai-sus, pe seama și la dispoziția executorului judecătoresc, conform art. 848 alin.(1) C. Proc. Civ, iar dovada consemnării, respectiv recipisa/OP în original, va fi depusă la biroul acestuia.
13. În cazul în care adjudecatarul nu depune prețul în termenul de 30 de zile de la data vânzării, imobilul se va scoate din nou în vânzare în contul adjudecatarului, la prețul de începere a licitației la care bunul a fost adjudecat, el fiind obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitație și eventuala diferență de preț, conform art. 849 alin.1 C. Proc. Civ. Dacă la noul termen de licitație imobilul nu a fost vândut, fostul adjudecatar este obligat să plătească toate cheltuielile prilejuite de urmărirea imobilului, conform art. 849 alin.2 din C. Proc. Civ.
14. Creditorii urmăritori sau intervenienții nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la o valoare mai mică de 75% din prețul de pornire a primei licitații, adică din cel la care imobilul a fost evaluat, conform dispozițiilor art.842 alin. (5) C. Proc. Civ.
15. Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanța sa în contul prețului, fiind obligat dacă este cazul, să depună diferența de preț în termen de cel mult 30 zile de la data vânzării. Dacă există alți creditori care au un drept de preferință în condițiile art. 864 și 866, el va depune până la concurența prețului de adjudecare și suma necesară pentru plata creanțelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferența de preț, conform art. 848 alin.2 din C. Proc. Civ.
16. Eliberarea actului de adjudecare se va face, conform art.853 C.proc. civ., numai după plata integrală a prețului.
17. În cazul în care imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitație sau servitute, intabulate anterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă creanțele creditorilor urmăritori nu vor fi acoperite la prima licitație, se va proceda, în aceeași zi, la o nouă licitație pentru vânzarea imobilului liber de aceste drepturi. Prețul de la care vor începe aceste licitații va fi cel prevăzut la art. 845 alin.(6) și (7) C. Proc. Civ., conform dispozițiilor art. 838 alin. (1) lit. h C.proc.civ.

ADRESA:
Loc. Brașov, str. Nicolae Bălcescu, nr. 12, ap. 16, judeţul Brașov
Nr. dosar:
606/E/2014 C
Pret:
87.150
LEI (diminuat cu 25%)
Data Licitație:
20.04.2023 ORA: 10:00