Imobil situat în localitatea Bunești, strada Principală nr.70, județul Brașov, înscris în Cartea Funciară nr. 100717 Bunești, nr. CF vechi:2073, nr. topografic: 31,32, sub A1, nr. cadastral nr. topografic 100717, constând în teren intravilan în suprafață de 662 mp, în suprafața din CF hârtie 662,4 mp, sub A1.1., nr. cadastral 100717-C1, constând în construcție, nr. niveluri 1, s. construită la sol 68 mp, casă de locuit construită anterior anului 2001 formată din: – parter: bucătărie, pivniță, hol; -etaj: 2 camere, baie, hol; sub A1.2. nr. cadastral 100717-C2, constând în construcție, s.construită la sol: 16 mp-construcție anexă construită anterior anului 2001, bucătărie de vară; sub A1.3., nr. cadastral 100717-C3, constând în s. construită la sol: 26 mp; construcție anexă construită anterior anului 2001: garaj; sub A1.4. nr. cadastral 100717-C4, constând în construcție, s. construită la sol:104 mp, -construcție anexă construită anterior anului 2001: grajd și șură.
Din observațiile exterioare ale evaluatorului, din punct de vedere al utilizării rezidențiale, amplasarea este favorabilă deoarece imobilul dispune de acces facil direct din strada asfaltată; clădirea C1 cu destinație de locuință cu suprafața de 68 mp este o construcție cu zidărie din cărămidă, șarpantă lemn și învelitoare țiglă, cu regim de înălțime P+E conform informațiilor din extrasul CF; la fațada dinspre stradă este montată tâmplărie PVC-parțial, la parter (demisol) două dintre geamuri sunt din lemn și pare a fi amenajat un beci; fațada este acoperită cu tencuială, poarta de intrare în curte este din lemn; din observațiile exterioare construcția este în stare bună; utilități: există branșament la rețeaua de alimentare cu gaz și curent; din discuțiile evaluatorului cu un localnic există rețea de alimentare cu apă, iar rețeaua de canalizare a fost efectuată, însă nu a fost pusă în funcțiune; terenul are o suprafața de 662 mp și o formă aprox. dreptunghiulară cu un front stradal de 14 ml la E60, conform extrasului CF; deoarece expertul nu a avut acces în interiorul proprietății și nu a avut la dispoziție informații suplimentare referitoare la suprafețele utile și finisajele imobilului, evaluarea s-a realizat în următoarele ipoteze speciale: 1) evaluarea s-a realizat în ipoteza specială că informațiile înscrise în CF 100717 Bunești sunt reale și corecte; 2) deoarece evaluatorul nu a avut acces în interiorul clădirilor descrise în CF, evaluarea s-a realizat în ipoteza specială că acestea dispun de finisaje medii, instalații electrice, sanitare și de încălzire aflate în stare bună, putând fi utilizate conform destinației de locuință C1, bucătărie C2 și anexe C3-garaj și C4-grajd și șură; 3) în lipsa informațiilor referitoare la suprafețele utile ale clădirilor, evaluatorul a utilizat în analiză suprafețele construite menționate în extrasul CF 100717 Bunești, astfel: pentru locuință s-a considerat că suprafața desfășurată este suprafața construită x2=136 mp, iar în cadtul comparației directe, evaluatorul a adăugat și suprafața bucătăriei de vară rezultând o suprafață totală desfășurată de aprox. 156 mp, iar pentru anexe a utilizat suprafețele construite, respectiv C3 garaj cu Sc 26 mp și C4 grajd și șură cu suprafața de 104 mp.
Prețul la care a fost evaluat imobilul este de 246.295,00 lei.
Prețul de pornire /începere a licitației este de 184.721,25 lei, preţ diminuat cu 25% din preţul de pornire a primei licitaţii. În caz de adjudecare nu se va achita TVA.
CONDIȚII PRIVIND LICITAȚIA
1. Poate participa la licitație, în calitate de licitator, orice persoană care are capacitate deplină de exercițiu, precum și capacitatea să dobândească bunul ce se vinde, conform art. 843 alin.(1) din C. Proc. Civ.
2. În cazul în care persoanele care vor să participe la licitație sunt reprezentate prin mandatar, mandatarul va avea obligația de a prezenta, în original, o procură specială autentică, conform art.843 alin.(4) C. Proc.Civ.
3. Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpăra la licitație publică, persoanele prevăzute de dispozițiile art. 1654 C. Civ.
4. Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse, conform art.843 alin.2 din C. Proc. Civ.
5. Persoanele care vor să cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună în contul de consemnare nr. RO45 BREL 0002 0006 3232 0101 deschis în Lei la LIBRA INTERNET BANK Sucursala Brașov, aparținând BEJ Isac Horațiu, având CUI RO 29874874, până la termenul stabilit pentru vânzare, o garanție de participare de 18.472,13 lei, reprezentând 10% din prețul de pornire a licitației, iar dovada consemnării, respective recipisa /OP în original, împreună cu oferta de cumpărare va fi depusă la executorul judecătoresc, conform dispozițiilor art.839 alin. (1) lit. k) și l) și art. 844 alin. (1) C.proc. civ. Termenul-limită pentru depunerea ofertei de cumpărare însoțite de dovada consemnării este ziua premergătoare licitației, cu excepția ofertelor de cumpărare cel puțin egale cu prețul de începere a licitație, care pot fi depuse inclusiv în ziua licitației, conform dispozițiilor art.844 alin. (1) din C. proc. Civ. Totodată, persoanele prevăzute mai sus, vor avea obligația de a depune, odată cu dovada consemnării garanției și oferta de cumpărare, copie de pe BI/CI, iar în cazul persoanelor juridice copie de pe certificatul de înregistrare la Registrul Comerțului și de pe certificatul de înregistrare fiscală.
6. Nu au obligația de a depune garanția prevăzută mai-sus: creditorii urmăritori sau intervenienți; persoanele care, împreună cu debitorul, au asupra imobilului urmărit un drept de proprietate comună pe cote-părți, titularii unui drept de preempțiune, conform dispozițiilor art. 844 alin.2 și 3 din Codul de Procedură Civilă.
7. În situația în care valoarea creanței ipotecare sau valoare cotei-părți a proprietarului nu acoperă cuantumul garanției, persoanele prevăzute la pct. 6, vor avea obligația să completeze diferența, conform dispozițiilor art.844 alin.4 C. Proc. Civ.
8. Persoanele care s-au înscris la licitație se vor prezenta la data și ora stabilite pentru vânzare, la sediul BEJ ISAC HORAȚIU, având asupra lor cartea de identitate conform art. 839 alin.1 lit. k) C.proc. Civ.
9. Toți cei care pretind vreun drept asupra imobilului, sunt somați să îl anunțe executorului judecătoresc , înainte de data stabilită pentru vânzarea imobilului, sub sancțiunea de a nu li se mai lua în considerare, conform dispozițiilor art.839 alin.1 lit.j) C. Proc. Civ.
10. Titularul unui drept de preempțiune care nu a participat la licitație nu va mai putea să își exercite dreptul după adjudecare imobilului, conform art. 848 C.proc. civ.
11. În cazul în care nu se obține prețul de începere a licitației și există cel puțin doi licitatori, la acest termen bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.
12. După adjudecarea imobilului, adjudecatarul este obligat să depună prețul în termen de cel mult 30 zile de la data vânzării, în conturile indicate mai-sus, pe seama și la dispoziția executorului judecătoresc, conform art. 850 alin.(1) C. Proc. Civ, iar dovada consemnării, respectiv recipisa/OP în original, va fi depusă la biroul acestuia.
13. În cazul în care adjudecatarul nu depune prețul în termenul de 30 de zile de la data vânzării , imobilul se va scoate din nou în vânzare în contul adjudecatarului, la prețul de începere a licitației la care bunul a fost adjudecat, el fiind obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitație și eventuala diferență de preț, conform art. 851 alin.1 C. Proc. Civ. Dacă la noul termen de licitație imobilul nu a fost vândut, fostul adjudecatar este obligat să plătească toate cheltuielile prilejuite de urmărirea imobilului, conform art. 851 alin.2 din C. Proc. Civ.
14. Creditorii urmăritori sau intervenienții nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la o valoare mai mică de 75% din prețul de pornire a primei licitații, adică din cel la care imobilul a fost evaluat, conform dispozițților art.843 alin. (5) C. Proc. Civ.
15. Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanța sa în contul prețului, fiind obligat dacă este cazul, să depună diferența de preț în termen de cel mult 30 zile de la data vânzării. Dacă există alți creditori care au un drept de preferință în condițiile art. 865 și 867, el va depune până la concurența prețului de adjudecare și suma necesară pentru plata creanțelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferența de preț, conform art. 850 alin.2 din C. Proc. Civ.
16. Eliberarea actului de adjudecare se va face, conform art.854 C.proc. civ., numai după plata integrală a prețului.
17. În cazul în care imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitație sau servitute, intabulate anterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă creanțele creditorilor urmăritori nu vor fi acoperite la prima licitație, se va proceda, în aceeași zi, la o nouă licitație pentru vânzarea imobilului liber de aceste drepturi. Prețul de la care vor începe aceste licitații va fi cel prevăzut la art. 846 alin.(6) și (7) C. Proc. Civ., conform dispozițiilor art. 839 alin. (1) lit. h C.proc.civ.
Prezenta publicație s-a întocmit în conformitate cu dispozițiile art. 839 alin. (1)-(3) C. Proc. Civ. în 11 exemplare pentru:
1) Dosarul execuțional nr. 364/E/2020 conexat cu 231/E/2021;
Pentru afișare, conform art. 839 alin. (3) C.proc.civ,;
2) – la sediul organului de executare, respectiv la sediul BEJ ISAC HORAȚIU, cu sediul în Brașov, B-dul 15 Noiembrie, nr. 70, ap. 2, jud. Brașov;
3) – la sediul instanței de executare, respectiv la Judecătoria Rupea,
4) – la locul situării imobilului urmărit;
5) – la sediul Primăriei Bunești;
Pentru comunicare și înștiințare, conform art. 840 alin. (1) C. Proc. Civ, către:
6) creditorii IACOB Isabelle, cu domiciliul în Municipiul București, str. Constantin Sandu Aldea nr.19, et.2, ap.4, Sector 1 și IACOB Paul Val, cu domiciliul în Municipiul București, str. Mr. Petre Cretu nr.9, Sector 1,
7) debitorul Stanciu Cornel, cu domiciliul în Comuna Buneşti, sat Bunești nr. 2-2A, județul Brașov,
8) creditorii ipotecari înscriși în Cartea Funciară: STATUL ROMÂN PRIN MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, CREDIT AGRICOLE BANK ROMANIA S.A.